Op 21 mei 2025 kwamen maar liefst ruim 80 geïnteresseerden bijeen in Kelpen-Oler voor een informatieve avond over de geplande woningbouw in ons dorp. De grote opkomst en actieve betrokkenheid onderstrepen hoezeer er behoefte is aan nieuwe woonruimte in onze hechte gemeenschap. Tijdens de avond zijn veel vragen gesteld over het project, en er werd met enthousiasme vooruitgekeken naar de toekomst.
Waarom kiezen voor wonen in Kelpen-Oler?
De nieuwe groene wijk, hoofdzakelijk ontwikkeld door HVG, belooft een mooie mix van rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrije kavels te worden. Alle woningen worden duurzaam en gasloos gebouwd volgens de nieuwste BENG-normen. De kavels variëren van 180 m² tot 480 m², met een gemiddelde van ongeveer 300 m² – ruim genoeg voor gezinnen, starters én doorstromers. De woningen zijn levensloopbestendig, rolatorvriendelijk en zijn ruim van opzet.
Goed nieuws voor inwoners van Kelpen-Oler: zij krijgen voorrang bij de verkoop! Bij de start van de verkoop eind kwartaal 3 begin kwartaal 4 is er een exclusieve periode van twee maanden waarin inwoners van ons dorp als eerste hun droomwoning kunnen kiezen. Wil jij deze kans niet missen? Meld je dan nu kosteloos aan voor de voorinschrijving via de website van HVG.
Interesse? Wacht niet!!
Tijdens de bijeenkomst gaven al ruim 15-20 aanwezigen aan serieuze interesse te hebben in de nieuwbouw of vrije kavels. Wacht niet af – laat ook jouw interesse blijken. Of je nu op zoek bent naar je eerste woning of een grotere gezinswoning dit is hét moment; meldt je aan!!
de website van HVG.
Vraag & Antwoord
Een aantal reacties / vragen die werden gesteld gedurende de bijeenkomst;
– Als het verkoopproces vertraagd dan worden de prijzen geïndexeerd per jaar. Huidige prijspeil is 2025.
– Vrije kavels worden verkocht door de gemeente Leudal op en nog n.t.b. moment.
– Is het mogelijk om te overbieden?
Kavels zijn Vrij op Naam waarbij de prijs vast staat, hierop kan niet worden overboden.
– Hoe en wat gebeurt er met het speelveld?
Uitgangspunt is dat het speelveld behouden blijft en een soort Cruijf Court op de plek van de huidige skatebaan is de wens.
– Kan de lossing mooier worden ingericht?
In de planvorming is deze wens wel nadrukkelijk aangegeven.
– Kruising Grathemerweg met Oranjestraat moet veiliger!
Fijn dat aanwezigen van het dorp de urgentie benadrukken. We zullen dit ook zeker met de gemeente Leudal verder bespreken.
– Hoe zit het met de afwatering?
Dat wordt meegenomen door bureau Kragten in opdracht van de gemeente Leudal.
– Is het mogelijk om hergebruik regenwater in de huizen aan te leggen?
Daar is bij HVG geen ervaring mee en is nu ook niet in voorzien.
– Waar kunnen we soortgelijke woningen zien?
Toelichting door Bas van HVG: De twee-onder-een kap woningen zijn specifiek getekend voor dit plan en nog nergens gebouwd. Rijtjeswoningen zijn algemener maar toch specifiek voor Kelpen-Oler ontworpen. Een afgeleide wordt gebouwd in Roermond en Leveroy. Via de website van HVG gaat te vinden zijn waar vergelijkbare woningen worden gebouwd.
– Wat is het verschil in aantal woningen ten opzichte van januari 2024?
Er zijn schetsvarianten geweest waar meer woningen op geschetst stonden. Uiteindelijk (ook op basis van dorpsbijeenkomst januari 2024) is besloten om rond de ca 35 woningen te ontwikkelen. Huidige schets spreekt van 37 woningen, maar is onder voorbehoud van definitieve verkaveling.
– Hoe wordt er per woning omgegaan met energie?
Toelichting door Bas van HVG: Er wordt gebouwd volgens BENG, per woning wordt een energieberekening gemaakt en op basis hiervan zonnepanelen geplaatst. Energie volgens wetgeving en alle woningen gasloos.
– Wat is een kale woning?
Behangklaar, inclusief basis badkamer waarbij via de aannemer gekeken wordt naar extra opties/invulling of binnen de basisprijs. Keuken is exclusief, maar is binnen projectbouw interessant aan te schaffen op wens koper.
– Wanneer wordt er gestart met bouwen?
Toelichting door Bas van HVG: Standaard wordt begonnen bij 70% verkoop, maar in de praktijk blijkt dat er al eerder wordt gestart en dat alles verkocht is voor einde bouw.
– Wat is de grootte van de tuin?
Dat ligt nog niet vast en is op basis van de definitieve verkaveling.
Op dit moment is het kleinste kavel ca 180m2, grootst ca 480m2 en gemiddeld ca 300m2.
Presentatie 21 mei
Klik hieronder op de presentatie voor een grotere versie.
Belangrijke kanttekening volg voor de realisatie planning de website van HVG zodra het project in uitvoer is.
