Ontwikkeling ’t Heukske, Kelpen-Oler
Sinds de laatste bijeenkomst in mei, waar alle seinen op groen stonden, waren we meer dan positief over de snelheid en de stappen die gezet werden. Gaande weg het proces merkten we en ook andere partijen dat er een aantal externe factoren mee begonnen te spelen. Daar lijkt nu verandering in te komen en kan de gemeente Leudal met, slechts een paar maanden vertraging, de draad weer oppakken. Graag geven we een toelichting rondom de voortgang tot dusver.
De gemeente Leudal werkt samen met verschillende partners aan de ontwikkeling van de projectlocatie ’t Heukske in Kelpen-Oler, beter bekend als de voormalige voetbalvelden. Het plan voorziet in de realisatie van 37 woningen in een zorgvuldig opgesteld stedenbouwkundig ontwerp waar door de inwoners van Kelpen-Oler en Stichting Wonen Kelpen-Oler de afgelopen jaren hard aan is gewerkt.
Dit plan bestaat uit:
- Sociale huurwoningen, die door Wonen Limburg gerealiseerd zullen worden;
- Vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap die door de Gemeente Leudal verkocht gaan worden;
- Woningen die door HVG Real Estate ontwikkeld worden.
Vergunningstraject (BOPA)
Voor de ontwikkeling van ’t Heukske is een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA)-procedure nodig. Deze procedure maakt het mogelijk om af te wijken van het bestaande omgevingsplan en vormt daarmee een essentiële stap om de woningbouw te kunnen realiseren.
De BOPA wordt op dit moment in opdracht van de gemeente Leudal uitgewerkt door Kragten. Onderdeel hiervan is het stedenbouwkundig ontwerp, dat ter verbetering van de inrichting lichtelijk gewijzigd wordt ten opzichte van het oorspronkelijk plan. Momenteel ligt het concept ter beoordeling bij de gemeente Leudal. Naar verwachting kan dit ontwerp in november 2025 definitief (Definitief Ontwerp) worden vastgesteld.
Omdat er zorgvuldig rekening moet worden gehouden met verschillende ruimtelijke voorwaarden – waaronder de aanwezigheid van een spuitcirkel – heeft de procedure enige vertraging opgelopen. Dit waarborgt echter een zorgvuldige en toekomstbestendige ontwikkeling.
De verwachting is dat de aanvraag voor de BOPA in november 2025 kan worden ingediend. Hierbij wordt nog advies gevraagd aan de gemeenteraad. Indien het traject volgens planning verloopt, kan de omgevingsvergunning BOPA in het eerste kwartaal van 2026 worden verleend.
Omgevingsdialoog
Voorafgaand aan de vervolgstappen organiseert de gemeente Leudal in het vierde kwartaal van 2025 een omgevingsdialoog. Tijdens deze bijeenkomst worden omwonenden en belangstellenden geïnformeerd over de plannen en krijgen zij de mogelijkheid vragen te stellen. Bij deze dialoog zullen ook Stichting Wonen, HVG Real Estate, Wonen Limburg en Kragten aanwezig zijn om vanuit hun rol een toelichting te geven en vragen te beantwoorden. De gemeente Leudal verzorgt de bijeenkomst en wij als Stichting Wonen zullen ervoor zorgdragen dat de info op onze website en socials te vinden is tzt.
Vervolgstappen
Na de definitieve vaststelling van het stedenbouwkundig ontwerp kunnen de betrokken partijen hun woningbouwplannen verder uitwerken. Zodra dit is afgerond, wordt er door HVG Real Estate een verkoopevenement in het Trefcentrum van Kelpen-Oler georganiseerd, waar geïnteresseerden verder geïnformeerd worden over de mogelijkheden binnen het plan. Door de opgelopen vertraging is ook helaas dit evenement later in de tijd komen te vallen. De termijnen waar we nu op koersen is dat dit eind 2025, begin 2026 zal zijn.
Bouwbord geplaatst – HVG
Om de omgeving alvast te informeren over de komende ontwikkelingen, heeft HVG Real Estate een bouwbord geplaatst op donderdag 2 oktober bij de projectlocatie. Hiermee wordt zichtbaar gemaakt dat de voorbereiding voor de toekomstige woonwijk in volle gang is.
DISCLAIMER: Als Stichting Wonen Kelpen-Oler volgen wij het proces op de voet. We constateren dat bepaalde onderdelen binnen dit project meer tijd vergen dan oorspronkelijk door de betrokken partijen werd ingeschat. Wij willen benadrukken dat wij momenteel nauw betrokken zijn bij het verloop van het proces en dat wij, waar nodig, het initiatief te nemen om .
Dit artikel is in samenspraak geschreven met de Gemeente Leudal, HVG en Stichting Wonen. De in dit artikel genoemde termijnen en planningen zijn de huidige streefdata. Deze kunnen nog verschuiven, aangezien er omstandigheden kunnen ontstaan die op dit moment niet te voorzien zijn.